Aktuell zeigt der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien eine vorsichtige Erholung. Die Bruttoanfangsrenditen steigen auf bis zu 5,25 Prozent, während der Flächenumsatz und die Anzahl der Neubauprojekte die Werte der vorherigen Quartale übersteigen. Diese Entwicklungen signalisieren eine mögliche Stabilisierung des Marktes und wecken das Interesse ausländischer Investoren.
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Mehr Aktivität auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien
Im dritten Quartal 2023 verzeichnet der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien wieder vermehrte Aktivität. Besonders ausländische Investoren zeigen wieder verstärktes Interesse als Käufer. Allerdings hat der erneute Zinsanstieg im September das Potenzial einer vollständigen Trendwende vorerst gebremst.
Auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien sind die Bruttoanfangsrenditen gestiegen. Gleichzeitig gibt es Anzeichen für eine mögliche Zinswende im Jahr 2024, da ein unerwarteter Zinsrückgang im vierten Quartal beobachtet wurde.
Portfoliotransaktionen prägen das Transaktionsvolumen von Logistikimmobilien
Im dritten Quartal des Jahres 2023 wurden Logistikimmobilien im Wert von 2,0 Milliarden Euro gehandelt. Das Transaktionsvolumen der ersten neun Monate beträgt insgesamt 3,8 Milliarden Euro. Besonders Portfoliotransaktionen haben zu diesem Ergebnis beigetragen und waren maßgeblich verantwortlich für das Quartalsergebnis.
Ein 20 Immobilien umfassendes Logistikpaket der VGP wurde von Deka Immobilien erworben. Die Beteiligung beläuft sich auf etwa 560 Millionen Euro und stellt damit die größte Portfoliotransaktion auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien dar.
Bei Neubauten an führenden Standorten beträgt die Bruttoanfangsrendite jetzt 4,95 bis 5,25 Prozent. Die erwartete Zinsreduzierung im vierten Quartal 2023 ermöglicht eine stabilere Zinslage und eine verbesserte Planbarkeit ab 2024.
Angebot von LIP Invest Objekten sinkt aufgrund weniger Projekte
Im dritten Quartal wurden Logistikimmobilien im Wert von 900 Millionen Euro von LIP Invest angeboten. Aufgrund einer geringeren Anzahl spekulativer Projektentwicklungen ist das potenzielle Investmentvolumen geringer. Darüber hinaus werden weiterhin viele Objekte aus den vorherigen Quartalen am Markt angeboten, was den Wettbewerb unter den Investoren verstärkt.
Im dritten Quartal hat die Bautätigkeit im deutschen Logistikimmobilienmarkt zugenommen. Insgesamt wurden in diesem Zeitraum 1,1 Millionen Quadratmeter an neuen Gebäuden errichtet. Diese Steigerung ist im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres deutlich spürbar.
Mit einer Gesamtfläche von 2,7 Millionen Quadratmetern wurden im bisherigen Jahresverlauf zahlreiche neue Logistikflächen errichtet. Dies belegt die wachsende Bedeutung des Logistiksektors und die Investitionsbereitschaft in moderne Infrastrukturen.
Zunahme des Flächenumsatzes im dritten Quartal aufgrund von Großanmietungen
Im dritten Quartal gab es einen Anstieg des Flächenumsatzes auf 1,6 Millionen Quadratmeter im Vergleich zu den vorangegangenen Quartalen. Dieses Wachstum ist teilweise auf zwei große Mietverträge im Automotive-Bereich zurückzuführen.
Während der ersten neun Monate wurden insgesamt 4,1 Millionen Quadratmeter Logistikfläche vermietet oder neu gebaut. Jedoch sind Unternehmen aufgrund der unsicheren politischen und wirtschaftlichen Lage bei der Anmietung von neuen Flächen eher zurückhaltend.
Trend Social Commerce führt zu erhöhtem Bedarf an Logistikimmobilien
Der aktuelle Trend des Social Commerce, der die Verbindung von E-Commerce und Social Media beinhaltet, hat die Nachfrage nach geeigneten Logistikimmobilien deutlich erhöht. Die steigenden Anforderungen an die Logistikprozesse, insbesondere im Bereich der schnellen und effizienten Abwicklung von Bestellungen, erfordern größere Lager- und Versandkapazitäten. Unternehmen müssen in geeignete Logistikimmobilien investieren, um den steigenden Bedarf an Fulfillment-Zentren, Paketzentren und Paketverteilzentren zu decken.
Die steigende Bedeutung des E-Commerce hat zu einem erhöhten Bedarf an Logistikflächen geführt. Mit der zunehmenden Präsenz des Social Commerce in Deutschland steigt der Bedarf an spezialisierten Einrichtungen wie Fulfillment Zentren, Paketzentren und Paketverteilzentren weiter an.
Aufschwung im deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien im dritten Quartal
Im dritten Quartal 2023 gibt es auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien positive Signale einer Aufwärtsbewegung. Das gestiegene Transaktionsvolumen zeigt, dass das Interesse an Investitionen in diesem Sektor zunimmt. Gleichzeitig sind die Bruttoanfangsrenditen angestiegen, was Investoren attraktive Renditemöglichkeiten bietet.
Der Trend Social Commerce führt zu einem gestiegenen Bedarf an Logistikimmobilien, was sich positiv auf die Angebotssituation auswirkt. Gleichzeitig nimmt die Bautätigkeit zu, um dieser gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden. Der Flächenumsatz ist ebenfalls angestiegen, was auf eine erhöhte Aktivität in diesem Bereich hinweist.
Trotz der gegenwärtigen Unsicherheiten gibt es Aussicht auf stabile Zinsverhältnisse ab 2024. Dies ist eine positive Entwicklung für den deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien, die zuversichtlich stimmt.
