P3 Logistic Parks, ein führender Entwickler und Eigentümer von Logistikimmobilien in Europa, erlebte 2022 ein sehr erfolgreiches Jahr. Der Bruttovermögenswert des Unternehmens stieg auf 8,3 Mrd. ?, obwohl ein Wertverlust von 2,3 % verzeichnet wurde. Operativ erhöhte sich das Portfolio des Unternehmens auf 7,6 Mio. Quadratmeter in 11 europäischen Ländern und erreichte einen Rekordvermietungsgrad von 98 %. In Deutschland erwarb P3 vier zusätzliche Logistikimmobilien und die vermietbare Fläche stieg von 1,7 auf 1,9 Millionen Quadratmeter.
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Die Zukunft des Handels: E-Commerce und Lieferketten im Fokus
Das Unternehmen erzielte starke Ergebnisse dank einer stabilen Wachstumsdynamik in der Branche, einschließlich einer nachhaltigen Flächennachfrage infolge des Umstiegs des Einzelhandels auf E-Commerce und der Neuorganisation der Lieferketten. Durch die vorsichtige Investition in Kapital wurde der Bruttovermögenswert des Unternehmens gesteigert, um es durch Akquisitionen und Entwicklungsaktivitäten profitabel zu erweitern.
Laut Meinung von Frank Pörschke, CEO von P3 Logistic Parks, wurden die Ergebnisse des Unternehmens für 2022 als Beweis für ihr Ziel, Europas führender Eigentümer, Investor und Entwickler von Logistik- und Gewerbeimmobilien zu werden, verwendet. Der strukturelle Aufschwung für Logistikimmobilien hält trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten an und der Portfoliowert stieg durch Akquisitionen und Entwicklungen auf 8,3 Milliarden Euro. Dank ihres verantwortungsvollen, langfristigen Ansatzes musste P3 lediglich eine negative Neubewertung von 2,3 % durch eine marktweite Renditesteigerung hinnehmen. Ausgehend von diesem soliden Fundament planen sie, ihr bestehendes Portfolio zu behalten und auf der Suche nach Expansion aktiv nach Chancen wie Entwicklungen, Einzelimmobilien, Forward Fundings oder ganzen Portfolios Ausschau zu halten.
Fortschritt in Deutschland: Siegenburg und JadeWeserPort
P3 hat in Deutschland sowohl durch Ankäufe als auch durch Entwicklungen zu einem beeindruckenden Erfolg geführt. Durch die Übernahme von Grundstücken wie in Siegenburg und dem JadeWeserPort konnte sich P3s Portfolio von 66 Immobilien am Jahresanfang 2022 auf 70 Immobilien und eine vermietbare Fläche von 1,9 Mio. Quadratmetern erhöhen. Zudem wurden 10 weitere Mitarbeiter eingestellt, so dass das Team nun aus 43 Personen besteht. Dazu gehört unter anderem eine neu gegründete Investment-Abteilung sowie ein erweitertes Asset Management Team. Dadurch kann P3 besser auf die starke Nachfrage an Logistikimmobilien reagieren.
Sönke Kewitz, Geschäftsführer von P3 Logistic Parks Deutschland, blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Im Jahr 2022 wurden weitere Grundstücke erworben und Entwicklungsprojekte für eine 33.000 Quadratmeter große Logistikfläche in Siegenburg bei München angestoßen. Ein besonderer Erfolg ist auch das geplante Projekt einer 140.000 Quadratmeter großen Logistikfläche am JadeWeserPort, mit der P3 Logistic Parks in den wichtigen Bereich der Hafenlogistik einsteigen konnte. Darüber hinaus konnten erfolgreiche Vermietungen verzeichnet werden, was die starke Nachfrage nach Logistikimmobilien unterstreicht. Daher plant Sönke Kewitz auch für das Jahr 2023 die Akquise weiterer Objekte, um seinen Kunden weiterhin moderne Flächen zur Verfügung zu stellen und die Nachfrage zu decken.
Unsere finanzielle und operative Leistung hat sich 2022 weiter verbessert, bestätigt somit unseren langfristig wertorientierten Ansatz. Im Januar letzten Jahres haben wir eine Emission grüner Anleihen in Höhe von 1,0 Mrd. Euro durchgeführt, um unsere neue Finanzierungsstrategie umzusetzen. Diese Strategie ist auf die Maximierung unserer operativen Flexibilität ausgerichtet, während wir gleichzeitig eine robuste Kreditkennzahl und ein stabiles S&P BBB-Kreditrating aufrechterhalten.
Um die Kosten zu senken und die Effizienz des Unternehmens zu steigern, haben wir umsichtige Maßnahmen ergriffen. Im Jahr 2022 haben wir den ESG-Schwerpunkt noch weiter ausgebaut und wir freuen uns, unseren ersten ESG-Bericht in Verbindung mit unseren Finanzergebnissen vorzustellen, der unsere erheblichen Fortschritte in Bezug auf unsere ESG-Ziele und Ambitionen widerspiegelt.
Belastbare Wachstumstrends
Der Erfolg des Unternehmens wurde durch eine lebhafte Dynamik in der Branche begünstigt, darunter eine anhaltende Nachfrage nach Flächen aufgrund der Umsetzung eines E-Commerce-orientierten Einzelhandels und der Neuausrichtung von Lieferketten. Die jüngsten Geschehnisse in Europa führten dazu, dass sich diese Dynamik noch weiter beschleunigte und die Stärke der Mieteinnahmen in der Logistikbranche im Vergleich zu anderen Immobiliensektoren demonstrierte.
Stark diversifiziertes Portfolio: p3 logistic parks
p3 Logistic Parks verfügt über eines der größten Logistikportfolios in Kontinentaleuropa mit einem Bruttovermögenswert von 8,3 Milliarden Euro und einer Bruttogrundfläche von 7,6 Millionen Quadratmetern in elf Ländern. Das geografisch diversifizierte Portfolio ist in West- und CEE-Märkte aufgeteilt und verfügt über ein durchschnittliches Gebäudealter von lediglich elf Jahren. Des Weiteren liegt der Schwerpunkt des Portfolios auf städtischen Standorten, wo 65 Prozent der Objekte sind.
Im Portfolio von P3 Logistic Parks befinden sich starke Mieter.
Im Portfolio gibt es große institutionelle Mieter mit einem Investment-Grade-Rating („IG“) oder Tochtergesellschaften von IG-Muttergesellschaften. Es gibt rund 470 Kunden aus Sektoren wie 3PL, Lebensmittel- und Non-Food-Einzelhandel, Automotive- und Baubranche mit einer hohen Bindungsquote (ca. 65 %) im gesamten Portfolio und stabilen Mietzahlungen auch während der jüngsten europäischen Ereignisse.
Eine effektive Plattform schaffen
P3 Logistic Parks besitzt Teams in neun Ländern für Entwicklung, Erwerb, Asset Management, Bau und Finanzierung. Attraktive Entwicklungspipeline und starke Erfolgsbilanz bei der Umsetzung von Projekten. Nachgewiesene Fähigkeit, außerbörsliche Akquisitionen mit attraktivem NIY (Net Initial Yield) durchzuführen.
ESG an erster Stelle
P3 Logistic Parks übertraf sein BREEAM-Zertifizierungsziel von 75 % „Sehr gut“ oder besser, indem es 80 % Zertifizierung des Gesamtportfolios erreichte (bei vergleichbarem Portfolio). Der erste ESG-Bericht, der Übergangsrisikobericht, der Impact & Allocation Report wurden vorgelegt, um die grüne Finanzierungsstrategie des Unternehmens zu unterstützen. Zudem wurde das Solarziel auf 100 MWp bis 2027 erhöht, um die Erwartungen der Investoren, die Bedürfnisse der Mieter und die regulatorischen Anforderungen zu erfüllen.
Solide Kreditkennzahlen – Konservative Finanzpolitik
P3 Logistic Parks hat es sich zum Ziel gesetzt, eine eigenständige Schuldenstruktur aufzubauen, die aus unbesicherten Anleihen und Bankkrediten besteht, um die operative Flexibilität zu maximieren. Es wird angestrebt, den Loan-to-Value (LTV) maximal auf 47,5 % zu begrenzen (LTV von 44,7 % im Dezember 2022) und das BBB- (oder gleichwertige) Rating zu bewahren.
Ein starker und gut kapitalisierter Eigentümer
GIC ist ein langfristiger Investor, der durch seine Bemühungen als Staatsfonds von Singapur über ausreichende Finanzmittel verfügt.
