Wer gerne Wohneigentum besitzen möchte, steht oftmals vor einer großen Herausforderung. Ein großer Teil des erforderlichen Kapitals muss meistens fremdfinanziert werden. Wer jedoch gleich in ein Mehrfamilienhaus investiert, hat nach der Fertigstellung sofort Mieteinnahmen. Es gibt noch weitere Gründe, weshalb ein Mehrfamilienhaus eine interessante Kapitalanlage darstellt.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Warum lohnt sich ein Mehrfamilienhaus
Viele Menschen träumen davon, ein Eigenheim zu besitzen. Doch nur wenige erfüllen sich diesen Traum. Insbesondere dann, wenn eine Finanzierung der Kosten durch die Bank ansteht, kann es zu finanziellen Engpässen kommen.
Nun ist es jedoch so, dass eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten in der Regel deutlich günstiger ist, als einzelne Häuser zu bauen. Beispielsweise kostet ein Doppelhaus nicht so viel wie zwei einzelne Gebäude mit identischer Wohnfläche.
Wer also von vornherein etwas größer baut und eine oder mehrere Wohnungen vermieten kann, kommt auf Dauer günstiger davon. Bewohnen Sie Ihr eigenes Haus, sparen Sie zwar Miete, aber durch eine zusätzlich vermietete Wohnung generieren Sie sofort Mieteinnahmen. Das bedeutet, wenn Sie sich für ein Mehrfamilienhaus entscheiden, haben Sie nicht nur einen Wohnraum, sondern auch gleichzeitig eine lukrative Kapitalanlage.
Im Idealfall finanzieren Sie die größere Immobilie dadurch, indem Sie Mietern mehrere Wohnungen zur Verfügung stellen. Sollten Sie gerade ein neues Gebäude errichtet haben, brauchen Sie in den ersten zehn Jahren auch noch keine Renovierungen zu befürchten.
Um ein neues Haus bauen zu können, wird zunächst ein Bauplatz benötigt. ( Foto: Adobe Stock – olmax1975 )
Einen Bauplatz finden
Um ein neues Haus bauen zu können, wird zunächst ein Bauplatz benötigt. Wer bei der Auswahl geschickt vorgeht, kann mitunter eine beachtliche Rendite erwirtschaften. Es gibt zahlreiche Beispiele dafür, wie sich der Wert von Grundstücken innerhalb weniger Jahre vervielfacht. Im inneren Kern einer Metropole sind die Kosten für Grundstücke besonders hoch. Oftmals gibt es im Umland aber richtige Schnäppchen.
Insbesondere in etwas abgelegenen Gebieten, in denen noch keine dichte Besiedlung vorhanden ist, werden Bauplätze oftmals sehr günstig angeboten. Aufgrund der Wohnungsknappheit werden häufig neue Baugebiete ausgeschrieben. Diese mögen zunächst etwas uninteressant erscheinen. Erst einige Jahre später gewinnen sie an Bedeutung.
Die üblichen Gründe dafür sind fehlende öffentliche Verkehrsmittel sowie wenige Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Mitunter fehlen dort auch Ärzte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Haben sich in solchen Gebieten jedoch zahlreiche Menschen angesiedelt, wird auch die Infrastruktur deutlich verbessert. Das führt meistens zu einer enormen Preissteigerung. Deshalb ist es empfehlenswert, dass Sie sich im Voraus über neue Baugebiete und die damit verbundenen Potenziale informieren.
Das erfordert zwar immer eine Menge Arbeit, aber diese lohnt sich auf jeden Fall. Falls Sie nicht unbedingt an einem ganz bestimmten Ort ein neues Haus bauen möchten, sollten Sie sich über die Grundstückspreise in anderen Regionen informieren, in denen Sie ebenfalls gerne wohnen möchten. Ein Vergleich lohnt sich immer.
Ein Mehrfamilienhaus bauen
Haben Sie einen geeigneten Bauplatz gefunden, sollten Sie sich entscheiden, wie viele Wohnungen das neue Haus haben soll. Diese Entscheidung sollten Sie sich nicht zu leicht machen.
Verschiedene Faktoren spielen dabei eine große Rolle:
- Das verfügbare Budget
- Die ortsüblichen Mieten
- Die Vorgaben der jeweiligen Stadt oder Gemeinde
Bei Ihrem verfügbaren Budget geht es hauptsächlich darum, in welcher Höhe Ihnen Ihre Bank einen Kredit geben würde. Die maximale Kredithöhe hängt in erster Linie von einem sicheren Einkommen ab. Aber auch Ihr Alter kann eine Rolle spielen. Mitunter werden Sicherheiten wie Bürgen oder bereits vorhandene Immobilien gefordert. Es lohnt sich daher auf jeden Fall, von verschiedenen Kreditinstituten Angebote einzuholen.
Falls Sie ein Gebäude errichten, das mehrere Wohnungen hat, haben Sie später natürlich auch Mieteinnahmen. Allerdings spielen diese bei der Kreditvergabe kaum eine Rolle. Für die Banken stellen Mieteinnahmen keine sichere Einnahmequelle dar. Es gibt dabei allerdings auch Ausnahmen. Diese hängen stets von der Bank ab, bei denen Sie ein Darlehen bekommen.
Ist ein Bauplatz vorhanden und die Finanzierung geklärt, können Sie Ihr Mehrfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen bauen. Doch auch in diesem Bereich gibt es einige Dinge zu beachten. Sie brauchen auf jeden Fall einen Architekten und einen Statiker.
Sind die Pläne fertig, sollten Sie sich ein Bauunternehmen suchen. Es gibt in dieser Branche oftmals große Unterschiede. Deshalb ist es sinnvoll, bei mehreren Unternehmen anzufragen und sich ein Angebot erstellen zu lassen. Nicht immer ist das günstigste Unternehmen auch das beste. Genauso gut kann es sein, dass der teuerste Anbieter nicht optimal für Ihr Vorhaben geeignet ist.
Im Zweifelsfall sollten Sie ein bisschen im Internet recherchieren. Inzwischen gibt es unzählige Portale, auf denen Bauherren verschiedene Bauunternehmen bewerten. Es ist empfehlenswert, diese ein wenig zu studieren. Ein zuverlässiger und seriöser Partner an Ihrer Seite ist daher sehr hilfreich.
Es gibt genug Immobilien, die zum Kaufen angeboten werden. ( Foto: Adobe Stock – slavun )
Ein Mehrfamilienhaus kaufen
Sofern Sie sich bestehende Immobilien kaufen, bleibt Ihnen eine Menge Stress erspart. Sie brauchen sich nicht um einen Bauplatz und auch nicht um den Bau an sich zu bemühen. Es gibt genug Immobilien, die zum Kaufen angeboten werden. Da es Ihnen vielleicht auch eher um die Rendite als Ihren eigenen Wohnraum geht, kommen Sie damit oftmals besser zurecht. Nachdem die rechtlichen Aspekte des Kaufs abgeschlossen sind, können Sie sofort Mieteinnahmen erzielen.
Die Zeit, die zwischen dem Grundstückserwerb und dem Bezug eines neu gebauten Hauses vergeht, kann mitunter mehr als ein Jahr dauern. Während dieses Zeitraums müssen Sie sowohl die Raten für den Kredit als auch die anfallenden Zinsen bezahlen. Sie müssen daher eine lange Zeit alles vorfinanzieren.
Kaufen Sie jedoch Immobilien, dann entfällt diese lange Wartezeit. Falls an dem Gebäude noch Renovierungen oder Sanierungen durchgeführt werden müssen, können Sie diese nach und nach erledigen. Sie müssen nur dafür Sorge tragen, dass die Mieter in ihren Wohnungen nicht zu stark belästigt werden, wenn längerfristige Bauarbeiten am Gebäude durchgeführt werden.
Der Nachteil beim Kauf einer solchen Immobilie besteht jedoch darin, dass Sie sich nicht selbst aussuchen können, wie das Haus gestaltet ist. Wenn Sie schon eine Menge Geld investieren, möchten Sie sicherlich auch ein Eigenheim besitzen, dass Ihren Ansprüchen in allen Punkten entspricht.
An einem bestehenden Haus lassen sich zwar ebenfalls nachträglich einige Änderungen vornehmen, aber diese sind nicht immer möglich. Zudem kosten nachträgliche Umbauten meistens sehr viel Geld. Da Sie das Gebäude wahrscheinlich auch als Kapitalanlage nutzen möchte, sollte es möglichst auch schön anzusehen sein.
Je früher Sie ein Gebäude als Kapitalanlage bauen oder kaufen, desto größer wird letztendlich die Rendite. ( Foto: Adobe Stock – Prostock-studio )
Nähere Betrachtung einer Immobilie als Kapitalanlage
Es ist empfehlenswert, sich schon direkt nach der Ausbildung beim Einstieg in den Beruf für dieses Thema zu interessieren. Je früher Sie ein Gebäude als Kapitalanlage bauen oder kaufen, desto größer wird letztendlich die Rendite. Haben Sie nach der Berufsausbildung einen sicheren Arbeitsplatz, bleiben Ihnen noch viele Jahre bis zum Renteneinstieg. Dadurch haben Sie den großen Vorteil, dass Sie ein langfristiges Darlehen mit einer geringen Tilgungsrate aufnehmen können.
Je geringer die monatliche Belastung ist, desto weniger brauchen Sie sich in Ihrem Lebensstil einzuschränken. Zudem nutzen Sie während der gesamten Zeit das Anwesen als Kapitalanlage und sorgen gleichzeitig für Ihr Rentnerleben vor.
Als junger Mensch machen Sie sich vielleicht noch nicht so viele Gedanken um den Ruhestand. Es ist allerdings ratsam, rechtzeitig mit der Planung des Rentnerlebens anzufangen, damit Sie später nicht in die Altersarmut abrutschen. Als ideale Vorsorge und Kapitalanlage eignet sich daher ein Mehrfamilienhaus.
Warum ist ein Mehrfamilienhaus die beste Kapitalanlage?
Diese Frage ist einfach zu beantworten. Ein Mehrfamilienhaus ist deshalb eine hervorragende Kapitalanlage, weil es eine hohe Rendite ohne Risiko bietet. Mieter sind ständig auf der Suche nach einer Wohnung. Das liegt daran, weil es deutlich mehr Mieter als freie Wohnungen gibt.
Deshalb können Sie mit Sicherheit davon ausgehen, dass Ihr Mehrfamilienhaus stets bewohnt ist. Es gibt auch zahlreiche andere Kapitalanlagen wie Wertpapiere, Rohstoffe oder Edelmetalle. Doch diese unterliegen immer starken Schwankungen. Zudem besteht ein ständiges Kursrisiko. Sollte es im schlimmsten Fall zu einer vollständigen Geldentwertung kommen, behält ein Mehrfamilienhaus trotzdem seinen Wert. Deshalb stellt es eine risikofreie Kapitalanlage dar.
