Der Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr sieht sich derzeit mit verschiedenen Herausforderungen konfrontiert, die durch die aktuelle wirtschaftliche Lage und die schwierigen Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt bedingt sind. Trotz dieser Umstände erweist sich der Markt als widerstandsfähig und bietet Investoren solide Möglichkeiten.
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Mietpreise für Top-Lagen in der Metropole Ruhr steigen weiter an
In der Metropole Ruhr verzeichnet der Immobilienmarkt einen bemerkenswerten Trend: Die Mieten für Büroimmobilien in Top-Lagen steigen kontinuierlich. Im Jahr 2023 lagen die Spitzenmieten zwischen 16,50 und 21,00 Euro/m², was einem Anstieg von 7,9 Prozent entspricht. Diese Entwicklung könnte sich in naher Zukunft fortsetzen, da die Nachfrage nach Immobilien mit erstklassiger Lage und hoher Qualität stetig steigt. Die steigenden Baukosten wirken sich ebenfalls auf die Mietpreise aus.
Büroflächenumsatz in der Metropole Ruhr unter dem Durchschnitt
Trotz einer Abschwächung des Büroflächenumsatzes in der Metropole Ruhr im Jahr 2023 auf rund 443.000 m², unter dem 10-Jahres-Mittel, zeigt sich der Immobilienmarkt widerstandsfähig. Die konjunkturelle Lage hat Auswirkungen, dennoch betont Jörg Kemna, Vorsitzender der Geschäftsführung der Business Metropole Ruhr, dass das Ruhrgebiet solide Chancen zum Wiedereinstieg bietet. Sobald Klarheit über die gesamtwirtschaftliche Entwicklung besteht, können Investoren von der breiten Aufstellung des Marktes profitieren.
Rekordjahr: Höchstes Neubauvolumen bei Logistikflächen im Ruhrgebiet
Im Jahr 2023 konnte das Ruhrgebiet trotz schwieriger Rahmenbedingungen ein beeindruckendes Wachstum im Bereich der Logistikflächen verzeichnen. Mit einer fertiggestellten Fläche von knapp 565.000 m² wurde das höchste Neubauvolumen seit 2017 erreicht. Der Umsatz von Logistikflächen belief sich auf rund 510.000 m² und übertraf damit den 10-Jahres-Durchschnitt um 13 Prozent. Diese positiven Zahlen verdeutlichen die anhaltende Dynamik des Logistikmarktes in der Metropole Ruhr.
Sinkende Mieten für Einzelhandelsimmobilien in der Metropole Ruhr
Die Mieten für Einzelhandelsimmobilien in der Metropole Ruhr sind im Vergleich zum Vorjahr erneut gesunken. In der absoluten Spitzenlage liegen die Mieten nun zwischen 16 Euro/m² und 160 Euro/m². Dies entspricht einem Rückgang von 4,9 Prozent. Im Gegensatz zu Büro- und Logistikimmobilien zeigen sich hier also rückläufige Trends. Diese Entwicklung bietet potenziellen Investoren die Möglichkeit, günstige Konditionen für Einzelhandelsimmobilien in der Metropole Ruhr zu finden.
Widerstandsfähiger Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr bietet Investitionschancen
Der Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr trotzt den wirtschaftlichen Herausforderungen und zeigt sich äußerst widerstandsfähig. Insbesondere Büro- und Logistikimmobilien bieten Investoren solide Chancen. Die steigenden Mieten in Top-Lagen und das höchste Neubauvolumen bei Logistikflächen seit 2017 unterstreichen das Potential des Ruhrgebiets als attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Obwohl Bauherren und Unternehmen noch abwarten, bietet das Ruhrgebiet gute und solide Chancen zum Wiedereinstieg, sobald die gesamtwirtschaftliche Entwicklung klarer ist.
