In München erfreuen sich Eigentümer aufgrund der stetig steigenden Immobilienpreise großer Glückseligkeit. Allerdings werden diejenigen, die ihre Immobilien vererben möchten, mit einem Problem konfrontiert: hohe Steuern, die das Finanzamt einzieht. Im Jahr 2023 sind die Steuern für Immobilienerbschaften erneut gestiegen, was sowohl Erblasser als auch Erben vor große Herausforderungen stellt. Prof. Wolfgang Böh, Fachanwalt für Erbrecht, ist mit dieser Problematik bestens vertraut und bietet wertvolle Ratschläge und Unterstützung für Erben.
Familienheim als erbschaftssteuerliche Option bei Immobilienvererbung
Im Falle einer Erbschaft, bei der ein Kind eine Immobilie erbt, die vom verstorbenen Elternteil als Familienheim genutzt wurde, stellt die Übernahme dieser Immobilie als Familienwohnheim eine interessante Möglichkeit dar. Durch die Erfüllung bestimmter Voraussetzungen besteht die Chance auf eine Steuerbefreiung, die einen erheblichen Vorteil bietet. Diese Steuerbefreiung kann zu erheblichen Ersparnissen bei der Erbschaftssteuer führen.
Im Falle einer Erbengemeinschaft, beispielsweise unter Geschwistern, erhalten alle Miterben die Immobilie als Erbmasse. Um Streitigkeiten zu vermeiden, müssen sich die Erben einigen, ob und wie die Immobilie aufgeteilt oder verkauft werden soll.
Falls keine Einigung zwischen den Erben erzielt werden kann, besteht die Möglichkeit einer Teilungsversteigerung der gesamten Immobilie. In diesem Fall wird die Immobilie öffentlich versteigert, um den Erlös gerecht auf die Miterben aufzuteilen. Die Teilungsversteigerung findet beim örtlich zuständigen Amtsgericht statt und der erzielte Verkaufserlös wird in die Erbmasse eingeführt.
Die Erbschaft einer Immobilie kann zu erheblichen finanziellen Schwierigkeiten führen, insbesondere wenn es sich um eine Immobilie handelt, die Teil eines landwirtschaftlichen oder betrieblichen Vermögens ist. In solchen Fällen kann es zu Besteuerungen aufgrund der Betriebsaufgabe kommen, die die Erbschaftssteuer erheblich erhöhen. Auch wenn die Immobilie der einzige Vermögenswert des Nachlasses ist, kann die Erbschaftssteuer hoch ausfallen und zu Liquiditätsproblemen führen. Es ist ratsam, eine Stundungsvereinbarung mit dem Finanzamt zu prüfen, um genügend Zeit für den Verkauf der Immobilie zu haben.
Im Falle einer geerbten Immobilie, die zu finanziellen Schwierigkeiten führen kann, sollte man prüfen, ob eine Stundungsvereinbarung mit dem Finanzamt getroffen werden kann. Dadurch erhält man ausreichend Zeit, um die Immobilie zu veräußern und die Erbschaftssteuer zu begleichen. Besonders relevant ist dies, wenn die Immobilie zum Betriebs- oder landwirtschaftlichen Vermögen gehört und eine Besteuerung aufgrund der Betriebsaufgabe erfolgt.
Bei der testamentarischen Verteilung von Immobilien bemühen sich Eltern oft darum, das Vermögen gerecht auf ihre Kinder aufzuteilen. Dies wird häufig durch die Zuweisung bestimmter Immobilien an einzelne Kinder erreicht. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Vorgehensweise nicht immer zu einer gerechten Lösung führt und stattdessen zu weiteren Konflikten führen kann. Insbesondere wenn die rechtliche Ausgestaltung der Verteilung unzureichend ist, können Streitigkeiten entstehen.
Wenn man eine vermietete Immobilie erbt, ist es wichtig zu wissen, dass man automatisch alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietvertrag übernimmt. Das bedeutet, dass man auch für alle Probleme und Fragen des Mieters verantwortlich ist. Man sollte daher besonders auf die Kündigungsfristen und Ansprüche aus dem Mietverhältnis achten. Zusätzlich ist es ratsam, sich über die einkommensteuerliche Behandlung der Mieteinnahmen zu informieren.
Im Erbfall birgt eine Immobilie im Ausland potenzielle Herausforderungen, vor allem wenn sich die Immobilie außerhalb der EU befindet. Viele Länder schreiben vor, dass das eigene Erbrecht für inländische Immobilien gilt, was die Abwicklung erschweren kann. Es ist daher wichtig, sich über die jeweiligen erbrechtlichen Bestimmungen im Ausland zu informieren und gegebenenfalls rechtliche Unterstützung in Anspruch zu nehmen, um einen reibungslosen Ablauf der Erbschaft sicherzustellen.
Teilungsversteigerung bei Erbengemeinschaft: Lösung für Immobilienerbschaften
Die Erbschaft einer Immobilie kann sowohl für die Person, die das Vermögen hinterlässt, als auch für die Erben eine anspruchsvolle Angelegenheit sein. Mit den Ratschlägen und Hinweisen von Prof. Wolfgang Böh haben die Erben jedoch die Möglichkeit, von verschiedenen Vorteilen zu profitieren und die spezifischen Herausforderungen erfolgreich zu bewältigen.
Bei Erbengemeinschaften kann eine Teilungsversteigerung eine Lösung sein, um die Immobilie gerecht aufzuteilen oder zu verwerten, falls keine Einigung erzielt werden kann.
