Traumhafte Lage direkt am Meer oder ruhige Alleinlage im Inselinneren? Wer ein Appartement auf Mallorca sucht, hat die große Wahl. Die besten Tipps zum Kauf der eigenen Immobilie.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Appartement auf Mallorca kaufen: Luxusimmobilien mit Charme
Auch wenn der Sommer 2022 neue Rekordzahlen bei den Urlaubern auf Mallorca brachte, gibt es dennoch ruhige Eckchen, die ein traumhaftes Inselleben versprechen. Wer sich also für eine Immobilie auf Mallorca interessiert, kann zwischen den lebhaften Regionen der Insel und ruhigen Plätzen wählen. Der Neubau direkt am Strand ist in vielen Regionen nicht mehr möglich, hier hat die Regierung strenge Regeln für eine weitere Bebauung erlassen. Doch es ist auch nicht nötig, neu zu bauen, denn viele wunderbare Immobilien warten auf neue Besitzer.
Wer ein schönes Appartement auf Mallorca kaufen möchte, kann zwischen verschiedenen Größen und Ausstattungen wählen.
Vor allem Luxusappartements sind beliebt
Die Nachfrage nach luxuriösen Appartements auf Mallorca ist ungebrochen, der Prozentsatz der verkauften Immobilien aus diesem Segment steigt kontinuierlich an. Angenehme Temperaturen, die auch den Winter erträglich machen, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und die Chance, das Leben nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, locken die Menschen auf die spanische Insel. Hier findet das Leben draußen statt und wer sich zurückziehen möchte, findet in seinen eigenen vier Wänden dazu die Möglichkeit. Großzügige Raumgestaltungen, Balkone und Terrassen, herrliche Wohnzimmer und natürlich ein traumhafter Ausblick auf das Meer warten hier.
Wer sich für eine Immobilie auf Mallorca interessiert, kommt im besten Fall einmal im Sommer und einmal im Winter in die bevorzugte Region. So lässt sich besser einschätzen, wie groß der Trubel an diesem Ort in der Hauptsaison ist. Umgekehrt lässt sich herausfinden, ob der Winter vielleicht allzu einsam werden könnte. Jeder muss für sich selbst definieren, was wirklich wichtig ist, sodass die Immobiliensuche zielgerichtet starten kann.
In den vergangenen Jahren waren es vor allem die Luxusappartements, die auf Mallorca besonders stark gefragt waren. (Foto: Adobe Stock -Max Sergovskiy)
Luxuriöse Appartements mit besonders hohem Standard
In den vergangenen Jahren waren es vor allem die Luxusappartements, die auf Mallorca besonders stark gefragt waren. Direkter Zugang zum Meer oder Rundum-Blick: Wer hier leben möchte, zahlt für die besonderen Annehmlichkeiten mehr, kann diese dann aber auch aufgrund der Lage der Immobilie ganz in Ruhe genießen. Eine edle Einrichtung ist bei den Luxusobjekten selbstverständlich, darüber hinaus verfügen viele Objekte zusätzlich über einen eigenen Swimmingpool.
Neben der Ausstattung sind es aber noch weitere Kriterien, die ein Luxusappartement auf Mallorca kennzeichnen. Dazu gehört die Lage in der Nähe des Meeres oder mit Aussicht auf das Gebirge ebenso wie der Baustil und die Qualität der Bausubstanz. Auch die Größe des Objekts ist maßgeblich, denn mit einem luxuriösen Wohnen wird das Leben auf großer Fläche verbunden. Ein hohes Maß an Privatsphäre ist ebenso selbstverständlich.
Die Traumimmobilie wurde gefunden: So läuft der Kauf ab
Nicht jeder möchte Ferienimmobilien als Geldanlage kaufen, viele Interessenten wollen sich auf Mallorca zur Ruhe setzen und dauerhaft dort leben. Vielleicht steht das Auswandern im Raum? Wer sich mit dem Gedanken trägt, dauerhaft nach Mallorca zu ziehen oder den Urlaub im eigenen Ferienhaus dort zu verbringen, muss sich mit den Vorschriften zum Immobilienkauf vertraut machen.
Wichtig: Beim Hauskauf sind ebenso wie in Deutschland Steuern zu zahlen, für die eine spanische Steuernummer nötig ist. Die „Número de Identificación de Extranjero“ muss beim spanischen Konsulat beantragt werden und kostet ungefähr 15 Euro.
Es wurde eine Immobilie gefunden und nun steht die Besichtigung an. (Foto: Adobe Stock-auremar)
Besonders wichtig: Die Prüfung der Verträge
Es wurde eine Immobilie gefunden und nun steht die Besichtigung an. Dabei gilt es, die Immobilie genau zu prüfen und sich einige wichtige Fragen zu beantworten. Ist es zum Beispiel vorstellbar, hier wirklich dauerhaft zu leben? Wie ist es um die Bausubstanz bestellt, wurden bereits Sanierungen vorgenommen oder stehen diese demnächst an? Die Fragen rund um das Objekt selbst sowie um die Qualität desselben unterscheiden sich nicht von einem Immobilienkauf in Deutschland.
Immer soll im Fokus stehen, wie der aktuelle Zustand des Objekts ist und mit welchen Kosten kurz- und mittelfristig gerechnet werden kann. Eventuell sichtbare Schäden am Haus sollten angesprochen werden.
Wichtig: Das Appartement soll den eigenen Anforderungen entsprechen. Es muss groß genug sein, soll die gewünschte Lage haben und die Annehmlichkeiten bieten, die erträumt wurden. Immerhin ist ein solcher Immobilienkauf für die meisten Menschen eine einmalige Sache im Leben! Unschöne Überraschungen wünscht sich dabei niemand.
Vorsicht bei Vorverträgen
Ein Immobilienkauf in Spanien unterscheidet sich in einigen Punkten von einem Erwerb in Deutschland. Ein Beispiel dafür ist die Reservierung. Gern werden solche Vorverträge gemacht, um sich eine Immobilie zu sichern. Doch: Selbst eine mündliche Vereinbarung kann in Spanien rechtskräftig sein, erst recht eine unterschriebene Reservierung.
So kann ein Interessent schneller zum neuen Eigentümer werden, als ihm lieb sein dürfte. Anders als in Deutschland sind derartige Vorverträge wirksam und müssen dementsprechend erfüllt werden. Besser ist es zudem, einen individuellen Vertrag zu nutzen und nicht auf das Standardformular zum Immobilienkauf zurückzugreifen. Auf Letzterem ist der Verkäufer häufig im Vorteil.
Wichtig ist es zudem, vor dem Unterzeichnen des Kaufvertrags zu prüfen, ob der jeweilige Vertragspartner überhaupt zum Verkauf des Hauses oder Appartements berechtigt und ob er Eigentümer des Objekts ist. Darüber hinaus sollte geprüft werden, ob vorab mündlich getroffene Vereinbarungen im Kaufvertrag niedergeschrieben sind. Tipp: Der Käufer kann einen notariell beglaubigten Vertrag, den „Escritura Publica de Compraventa“ verlangen, der im Grundbuch eingetragen wird.
Ein Immobilienkauf in Spanien unterscheidet sich in einigen Punkten von einem Erwerb in Deutschland. (Foto: Adobe Stock-Studio Romantic)
Diese Kosten entstehen beim Kauf eines Appartements auf Mallorca
Wer den Immobilienkauf rechtssicher abwickeln möchte, sollte sich vorab auch zu den nötigen Zahlungen und damit zu den anfallenden Kosten informieren. Die Nebenkosten können mit rund zehn Prozent des Kaufpreises zu Buche schlagen, wobei die Grunderwerbssteuer als größer Kostenfaktor gilt.
Diese wird gestaffelt berechnet:
- Kaufpreis bis 400.000 Euro: 8 Prozent
- Kaufpreis bis 600.000 Euro: 9 Prozent
- Kaufpreis über 700.000 Euro: 10 Prozent
- Kaufpreis über 1 Mio. Euro: 11,5 Prozent
Kaufen juristische Personen eine Immobilie auf Mallorca, müssen sie zudem noch Mehrwertsteuer bezahlen. Bei Häusern ist hier mit nochmals 10 Prozent vom Kaufpreis zu rechnen, bei gewerblichen Immobilien liegt die Mehrwertsteuer sogar bei 21 Prozent.
Zu den weiteren Nebenkosten zählen die Beurkundungssteuer für einen notariellen Kaufvertrag (1,5 Prozent des Kaufpreises), die Gebühren für den Rechtsanwalt (1 Prozent des Kaufpreises, meist verhandelbar) und die Gebühren für den Notar (0,3 Prozent des Kaufpreises). Auch der Eintrag ins Eigentumsregister kostet noch einmal Geld, derzeit (2022) liegt der Wert dafür bei 0,25 Prozent des Kaufpreises.
Kaufen juristische Personen eine Immobilie auf Mallorca, müssen sie zudem noch Mehrwertsteuer bezahlen.(Foto: Adobe Stock- nadezhda1906)
Diese Unterlagen sind noch wichtig
Ganz wichtig: Die ausgewählte Immobilie benötigt eine sogenannte Bewohnbarkeitsbescheinigung. Dabei handelt es sich um ein Dokument, mit dem die Anschlüsse für Wasser und Abwasser, für Gas, Strom und Telefon eingerichtet werden dürfen. Liegt das Dokument nicht vor, bestehen keine Anschlussmöglichkeiten und die Immobilie besitzt im Grunde keinen Wert.
Des Weiteren sind die folgenden Unterlagen beim Kauf eines Appartements oder Hauses auf Mallorca nötig:
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Versicherung
Zum letztgenannten Punkt: Bauträger müssen in Spanien schon seit dem Jahr 2000 eine Versicherung abschließen, die noch für 10 Jahre nach der Fertigstellung des Baus schwere Bauschäden übernimmt. Die Versicherung ist dann wichtig, wenn derartige Schäden vorliegen und der Bauträger nicht gewillt ist, zu zahlen.
Letzten Endes schützen die genannten Unterlagen und Dokumente auch davor, illegal errichtete Gebäude oder Gebäudeteile zu erwerben. Der Auszug aus dem Liegenschaftskataster zeigt übrigens genau, ob auf dem Grundstück illegale Gebäudeteile vorhanden sind. Der Auszug kann kostenlos angefordert werden und ist öffentlich einsehbar.
